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川普政府住房政策的焦点是什么?美pk10软件国学者:保障房危机

发布时间:  浏览: 1297 次  作者:️pk10冠军单双方案

从上世纪30年代起,美国政府开始探索与实践保障房建设,到1970年代,居民住房短缺不再成为住房市场的主要矛盾。但2008年金融危机也影响到了保障房建设,近几年,保障房的问题日益突出。

在唐纳德?川普上台后,住房政策成为焦点之一。胡佛研究所高级研究员、纽约大学法学院教授理查德?A?艾珀斯坦近日在其胡佛研究所官网专栏撰文表达了对美国保障房危机的担忧。

艾珀斯坦首先谈了自己对美国总统川普提名着名神经外科医生本?卡森为美国住房和城市发展部部长一事表达了自己的看法:“在批评者看来,本?卡森缺乏直接在房地产工作的经验。但在某种意义上讲,这是件喜忧参半的事”。

一方面,这些项目必须并且最为理想的是由能够胜任并且熟知这个领域的人来管理。但从另一方面讲,卡森最大的优势就在于以一个局外人的角度,他知道许多项目是需要缩减甚至是关掉的。

有些指责说大多数项目极大地加重了国家的住房困难,尤其是对弱势群体,这是毫无疑问的。许多卡森的批评者认为正确的做法是需要新举措为低收入群体保留一部分住房,他们认为:应该为下一代保留经济多元化的社区和可负担的住房。

但是实际上政府对于市场发生变化的反应很慢并且经常没有意识到在不同的市场情形下要采取不同的策略。没有人会说政府不应该管理街道网络和组织基础建设,但是当提及公共网格的房地产发展时,政府的运营处在巨大的比较劣势。

艾珀斯坦认为:卡森最大的挑战就是选择一条正确的房改之路。他撰文指出:首先,抛弃系统性的市场失灵需要政府介入。

第二,解除所有进入房地产市场的壁垒,这样供pk10软件应才会增长,价格才会降低。这些壁垒有很多,包括无尽的费用,税收以及地方官员巨大的可支配的自由权利。

除去这些负担将使我们可以利用开发商的个人知识,而这些开发商会去寻找具有最大利润机会的市场部分的工作机遇。艾珀斯坦在文章中强调了开放市场和政府监管的重要性:“评论家经常会担心开发商只会建造豪宅和高层塔楼来满足百万富翁们的无尽欲望。

这种夸张的说法忽略了一个不受监管的房地产市场的相关特性。更为重要的是,当住房建设和维护的成本下降时,开发商可以为那些经济受限的人们提供低价的住房。

由于新开发商全面进入房地产市场,房价得以保持在一个较低的水平。一些开发商可能很快会转移到高端市场,但是其他的开发商知道潜在的过剩,他们会转移到那些他们认为可以获得高回报的有不同社区定位的市场。

一旦他们这样做了,房地产市场的供应扩大将会为低收入的租户带来更多的机会。但是照目前的情况,开发商有很好的理由倾向于在如今高度管制的高端市场进行开发,这是因为他们无法承担小地产项目高昂的规划、审批和建造成本。

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